Lunedì, 27 Marzo 2017 12:28

Consigli per una proposta sicura d'acquisto di casa

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La proposta d'acquisto è il primo passo che segue la compravendita di un immobile. Non deve essere sottovalutato dal compratore che potrebbe trovarsi a sottoscrivere condizioni più vincolanti del previsto e dovreppere essere preceduto da una fase di analisi attenta dell'immobile che si intende acquistare.

Di seguito una serie di consigli atti ad evitare delle brutte sorprese

E' fondamentale che la proposta contenga una o più clausole che prevedono la regolarità di tutte le verifiche riguardanti la proprietà dell'immobile e tutti gli aspetti urbanistici, catastali e condominiali della casa che si vuole acquistare. In particolare è necessario:

  • Farsi dare dal venditore la copia dell'atto d'acquisto dell'immobile
  • Informarsi sull'esistenza di ipoteche, anche se la verifica sarà successivamente fatta dal notaio. Se è nota l'esistenza di un'ipoteca bisogna richiedere al venditore che ne venga consentita la cancellazione prima o in occasione del rogito
  • Chiedere al venditore la scheda catastale dell'immobile
  • Chiedere al venditore gli estremi dei titoli abilativi edilizi e di eventuali condoni e il certificato di agibilità
  • Nel caso in cui si accende un mutuo contestuale alla compravendita bisogna rivolgersi alla banca che erogherà il finanziamento per avere una disponibilità preventiva
  • Accertarsi che non ci siano spese in sospeso, come le spese condominali
  • Se si tratta di un appartamento in un condominio, richiedere regolamento condominiale per verificare se ci sono limitazioni all'uso di singole unità immobiliare, individuare le parti comuni e quelle di eventuale uso esclusivo
  • Verficare che tutti gli impianti siano in perfetto stato e chiedere le relative certificazioni
  • Calcolare il budget a disposizione, considerando tutte le spese accessorie, per i calcoli dettagliati occorre rivolgersi al notaio

 

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Due diligence immobiliare

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